부동산·주거비 계산기
취득세 계산기
주택 가격, 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 유형을 입력해 취득세와 부가 세목을 추정합니다.
계산 전 확인사항
취득세 계산 전 알아둘 내용
취득세는 주택을 매수하거나 증여, 상속 등으로 취득할 때 발생하는 지방세입니다. 주택 가격뿐 아니라 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 원인, 면적, 감면 요건에 따라 세율과 부가 세목이 달라질 수 있습니다.
이 계산기는 입력한 조건을 바탕으로 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 생애최초 감면 적용 전후 금액을 추정합니다. 실제 신고 금액은 법령 개정과 지자체 판단에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 비용 예산을 잡는 용도로 활용하세요.
주요 입력값
- 주택 가격: 취득세 과세표준이 되는 취득가액입니다.
- 주택 수: 1주택, 2주택, 3주택 이상 여부에 따라 적용 세율이 달라질 수 있습니다.
- 조정대상지역 여부: 중과세율 적용 여부를 판단하는 데 사용됩니다.
- 생애최초 여부: 감면 가능성을 단순 비교하기 위한 선택값입니다.
결과 해석 방법
- 총 납부 예상액은 취득세와 부가 세목을 더한 금액입니다.
- 주택 가격 대비 세금 비율을 보면 매수 예산에서 세금이 차지하는 비중을 확인할 수 있습니다.
- 감면 적용 전후 금액은 요건 충족을 전제로 한 참고값이므로 실제 적용 여부는 별도로 확인해야 합니다.
자주 하는 실수
- 취득세만 계산하고 지방교육세와 농어촌특별세를 제외하는 경우
- 일시적 2주택, 증여, 상속처럼 특수한 취득 원인을 단순 매매와 동일하게 계산하는 경우
- 생애최초 감면 요건을 충족하지 않았는데 감면액을 확정 금액처럼 보는 경우
함께 검색되는 주제
취득세 계산기 · 아파트 취득세 계산 · 생애최초 취득세 감면 · 주택 취득세율
계산 공식
취득세는 과세표준에 취득세율을 곱해 계산하고, 조건에 따라 지방교육세와 농어촌특별세를 별도 합산합니다.
계산 예시
매매가 5억 원, 1주택 기본세율 1%로 단순 계산하면 취득세는 약 500만 원입니다.
주의사항
주택 수, 지역, 취득 원인, 생애최초 감면, 일시적 2주택 여부, 법령 개정에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
취득세는 언제 내나요?
일반적으로 부동산을 취득한 뒤 법정 신고·납부 기한 내 신고하고 납부합니다.
생애최초 감면이 자동 적용되나요?
이 계산기는 단순 감면 한도만 반영합니다. 실제 감면 요건은 반드시 최신 법령과 지자체 기준을 확인해야 합니다.
지방교육세와 농어촌특별세도 포함되나요?
입력 옵션에 따라 별도 세목을 함께 추정해 총액을 표시합니다.