부동산·주거비 계산기
월세 vs 전세 비교 계산기
월세와 전세의 총 주거비를 비교해 어떤 선택이 더 유리한지 계산합니다.
계산 전 확인사항
월세 vs 전세 계산 전 알아둘 내용
월세와 전세 중 어떤 선택이 유리한지는 단순히 월세 금액만 보고 판단하기 어렵습니다. 전세는 보증금이 크게 묶이는 대신 월세가 없고, 월세는 매달 임대료를 내는 대신 남는 현금을 다른 용도로 활용할 수 있습니다.
이 계산기는 전세보증금의 기회비용, 전세대출 이자, 월세 납부액, 월세보증금의 기회비용을 함께 계산해 비교기간 동안의 총 주거비를 보여줍니다. 금리 환경이 바뀌면 결과가 크게 달라질 수 있으므로 예금금리와 전세대출금리를 여러 값으로 바꿔 보는 것이 좋습니다.
주요 입력값
- 전세보증금: 전세로 거주할 때 필요한 전체 보증금입니다.
- 월세보증금과 월세: 월세 계약 조건입니다. 월세 총액과 보증금 기회비용 계산에 사용됩니다.
- 비교기간: 2년 계약처럼 실제로 거주할 예상 기간을 입력합니다.
- 예금금리와 전세대출금리: 현금 기회비용과 대출 이자를 계산하는 기준입니다.
결과 해석 방법
- 차이 금액이 양수이면 입력 조건에서는 전세가 상대적으로 유리하고, 음수이면 월세가 상대적으로 유리합니다.
- 월 기준 차이를 함께 보면 매달 체감되는 비용 차이를 이해하기 쉽습니다.
- 금리가 높을수록 전세보증금의 기회비용과 전세대출 이자가 커져 월세가 유리해지는 구간이 생길 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 전세보증금을 비용이 아닌 돌려받는 돈으로만 보고 기회비용을 빼먹는 경우
- 전세대출을 사용하면서 대출 이자를 전세 총비용에 넣지 않는 경우
- 월세 상승률이나 계약갱신 조건을 고려하지 않고 현재 월세만으로 판단하는 경우
함께 검색되는 주제
월세 전세 비교 · 전세 월세 뭐가 유리 · 월세 전세 전환 계산 · 전세 기회비용
계산 공식
월세 총비용은 월세 납부액과 보증금 기회비용을 더하고, 전세 총비용은 자기자본 기회비용과 전세대출 이자를 더해 비교합니다.
계산 예시
전세가 5억 원, 월세 조건이 보증금 1억 원과 월세 120만 원이라면 2년 총비용과 기회비용을 합산해 비교합니다.
주의사항
예금금리, 전세대출금리, 월세 상승률, 보증금 변동에 따라 실제 유불리가 달라질 수 있습니다.
관련 계산기
자주 묻는 질문
월세와 전세 비교에서 기회비용은 무엇인가요?
전세보증금이나 월세보증금으로 묶이는 돈을 예금하거나 투자했을 때 얻을 수 있었던 이자 수익을 의미합니다.
전세대출을 쓰면 어떻게 계산하나요?
전세보증금 중 자기자본에는 기회비용을, 대출금액에는 전세대출 이자를 적용해 전세 총비용을 계산합니다.
월세 상승률도 반영되나요?
입력하면 연 단위 상승률을 단순 반영해 비교 기간 동안의 월세 총액을 추정합니다.