월 부담액 확인
월세는 월 임대료가 바로 보이지만, 전세는 보증금 기회비용과 전세대출 이자가 숨어 있습니다. 둘 다 월 기준 현금흐름으로 바꿔 보는 것이 핵심입니다.
주거·비교
월세 vs 전세 비교 계산기
월세와 전세의 총 주거비를 비교해 어떤 선택이 더 유리한지 계산합니다.
이 계산기로 확인할 수 있는 것
- • 입력값 기준 월 부담액과 총비용 구조
- • 금리 변동, 위험 구간, 해석 포인트
- • 계산 공식, 실제 사례, 자주 하는 실수
- • 관련 계산기 추천과 공식 참고 출처
참고용 안내: 본 사이트의 계산 결과는 사용자가 입력한 값을 기준으로 산출한 참고용 정보이며, 실제 전세대출 조건, 월세 조건, 취득세, 청약 기준, 중개보수, 계약 조건과 다를 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 금융기관, 공인중개사, 관계 기관의 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
계산 전 확인사항
월세 vs 전세 계산 전 알아둘 내용
월세와 전세 비교 계산기는 집을 구할 때 가장 현실적인 의사결정을 돕는 도구입니다. 겉으로 보기에는 월세는 매달 나가고 전세는 보증금을 돌려받으니 전세가 유리해 보일 수 있지만, 실제로는 전세보증금 기회비용과 전세대출 이자를 함께 봐야 공정한 비교가 가능합니다.
금리가 높아질수록 전세의 장점은 줄어들 수 있습니다. 반대로 월세가 높은 지역에서는 전세대출 이자를 부담하더라도 전세가 더 유리할 수 있습니다. 결국 중요한 것은 전세냐 월세냐라는 단순 질문이 아니라, 내가 가진 자기자본과 금리 조건에서 어느 쪽이 총주거비와 현금흐름에 더 맞는가입니다.
이 계산기는 전세 총비용과 월세 총비용을 같은 비교기간으로 맞춰 계산합니다. 전세는 자기자본 기회비용과 대출이자를, 월세는 월세 총액과 보증금 기회비용을 반영하므로 단순 직감보다 더 일관된 비교가 가능합니다.
다만 실제 주거 선택에는 이사비용, 관리비, 거주 안정성, 전세사기 위험, 향후 집값과 금리 전망 같은 비정량 요소도 함께 고려해야 합니다.
주요 입력값
- 전세보증금: 전세 선택 시 필요한 전체 보증금입니다.
- 월세보증금과 월세: 월세 선택 시 초기 보증금과 매월 임대료입니다.
- 비교기간: 계약기간 또는 예상 거주기간입니다.
- 예금금리와 전세대출금리: 기회비용과 이자 부담을 추정하는 기준입니다.
결과 해석 방법
- 전세 총비용과 월세 총비용 차이가 클수록 선택 판단이 쉬워집니다.
- 월 기준 차이를 보면 실질적인 월 현금흐름 부담을 이해하기 쉽습니다.
- 자기자본이 부족해 전세대출 비중이 높다면 전세가 반드시 유리하지 않을 수 있습니다.
- 금리 변화에 민감한 시기에는 시나리오별 비교가 중요합니다.
자주 하는 실수
- 전세보증금 기회비용을 무시하는 경우
- 전세대출 이자를 전세비용에서 빼는 경우
- 월세 상승 가능성을 전혀 반영하지 않는 경우
- 이사비, 중개보수 같은 거래비용을 완전히 제외하는 경우
의사결정 해석 카드
총비용 비교
2년 계약이라면 2년 전체 비용을 기준으로 봐야 합니다. 월세 총액, 전세대출 이자, 보증금 기회비용, 이사비용까지 합치면 직감과 다른 결론이 나올 수 있습니다.
금리 변동 영향
예금금리와 전세대출금리가 모두 바뀌면 전세와 월세의 유불리가 달라집니다. 저금리기에는 전세가, 고금리기에는 월세가 상대적으로 유리해질 수 있습니다.
위험 구간
전세대출 의존도가 높고 보증금 반환 위험이 있는 지역이라면 숫자상 유리해 보여도 전세 선택 리스크가 커질 수 있습니다.
위험 구간 체크
- 전세보증금 기회비용을 0원처럼 보면 전세가 과도하게 유리해 보입니다.
- 월세보증금이 큰 반전세는 단순 월세만으로 비교하면 왜곡됩니다.
- 계약기간 중 월세 상승이나 재계약 조건이 있다면 별도 보수적 가정이 필요합니다.
실제 사례로 보는 해석
- 전세 5억 원, 월세 보증금 1억 원·월세 120만 원 조건은 2년 총주거비로 환산했을 때 생각보다 차이가 작을 수 있습니다.
- 전세대출 3억 원 이상을 쓰는 경우 금리 1%p 상승만으로 월세보다 전세가 불리해지는 구간이 생길 수 있습니다.
실제 시나리오 표
아래 표는 이 계산기를 많이 쓰는 상황을 기준으로 무엇을 같이 확인해야 하는지 정리한 요약표입니다.
| 상황 | 함께 볼 항목 | 해석 포인트 |
|---|---|---|
| 전세 5억 원 vs 보증금 1억 원·월세 120만 원 | 2년 총주거비 비교 | 겉보기 월세 부담보다 전세 기회비용과 대출이자를 합친 총비용이 더 중요합니다. |
| 고금리 구간 | 전세대출 이자 민감도 | 대출 비중이 높을수록 전세의 장점이 약해지고 월세가 더 안전한 선택이 될 수 있습니다. |
| 반전세 | 큰 보증금 + 월세 동시 부담 | 보증금 기회비용을 빼면 반전세가 실제보다 저렴하게 보일 수 있습니다. |
실제 계산 예시
예시 1
전세 5억 원, 월세 보증금 1억 원·월세 120만 원, 비교기간 2년이면 기회비용과 이자를 더한 총주거비를 같은 기준으로 볼 수 있습니다.
예시 2
예금금리를 2.5%에서 4%로 높이면 전세보증금 기회비용이 커져 월세가 상대적으로 유리해질 수 있습니다.
예시 3
전세대출금액이 커질수록 월세와의 비용 차이가 빠르게 줄어드는 경우가 많습니다.
주의사항과 참고 범위
• 전세사기 위험과 보증보험 여부는 별도로 점검해야 합니다.
• 주거 만족도와 이사 안정성은 숫자로만 판단하기 어렵습니다.
• 관리비와 유지비 구조까지 함께 봐야 정확합니다.
면책 안내: 본 계산 결과는 입력한 금리와 보증금 기준의 참고용 정보이며, 실제 계약 조건과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
함께 검색되는 주제
전세 월세 비교 · 전세 기회비용 · 전세대출 이자 vs 월세 · 주거비 비교
계산 기준 및 참고 출처
기준일: 2026-06-03
최종 수정일: 2026-06-04
제도 해석 메모
- 월세와 전세 비교는 단순 가격이 아니라 기회비용과 금융비용을 함께 보는 의사결정입니다.
- 전세사기 위험, 보증보험 가능 여부, 거주 안정성은 숫자로 환산하기 어려운 별도 판단 요소입니다.
공식 출처
주택임대차보호법
주택 임대차의 기본 제도와 계약갱신·월차임 전환의 법적 근거 확인용
국토교통부 부동산대책 정보사이트 정책풀이집
전월세 전환과 계약갱신 관련 정책 설명 확인용
함께 읽으면 좋은 정보 가이드
계산 결과를 바로 결론으로 쓰기보다, 실제 계약과 대출 판단에 필요한 사례와 제도 설명까지 같이 확인하는 편이 안전합니다.
전월세 비교 가이드
월세 vs 전세 판단법: 숫자로 비교하는 순서
월세와 전세 중 무엇이 유리한지 판단할 때 기회비용, 전세대출 이자, 총주거비를 어떤 순서로 비교해야 하는지 정리했습니다.
가이드 읽기 →
계산 공식
월세 총비용은 월세 납부액과 보증금 기회비용을 더하고, 전세 총비용은 자기자본 기회비용과 전세대출 이자를 더해 비교합니다.
계산 예시
전세가 5억 원, 월세 조건이 보증금 1억 원과 월세 120만 원이라면 2년 총비용과 기회비용을 합산해 비교합니다.
주의사항
예금금리, 전세대출금리, 월세 상승률, 보증금 변동에 따라 실제 유불리가 달라질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
월세와 전세 비교에서 기회비용은 무엇인가요?
전세보증금이나 월세보증금으로 묶이는 돈을 예금하거나 투자했을 때 얻을 수 있었던 이자 수익을 의미합니다.
전세대출을 쓰면 어떻게 계산하나요?
전세보증금 중 자기자본에는 기회비용을, 대출금액에는 전세대출 이자를 적용해 전세 총비용을 계산합니다.
월세 상승률도 반영되나요?
입력하면 연 단위 상승률을 단순 반영해 비교 기간 동안의 월세 총액을 추정합니다.
보증금이 큰 월세는 어떻게 봐야 하나요?
월세만 보지 말고 보증금 기회비용까지 함께 반영해야 공정한 비교가 가능합니다.
계약기간이 2년보다 짧아도 쓸 수 있나요?
네. 예상 거주기간에 맞게 기간을 조정해 비교할 수 있습니다.