예시 1
5억 원 주택, 보유 현금 1억 5천만 원, 주담대 3억 원이라면 취득세와 중개수수료를 더한 뒤 잔금 시점에 필요한 현금을 함께 확인할 수 있습니다.
부동산·매수비용
내 집 마련 총비용 계산기
주택가격, 대출, 보유 현금, 취득세 조건, 중개보수와 직접 입력 비용을 조합해 매수 초기비용과 월 원리금, DSR을 계산합니다.
이 계산기로 확인할 수 있는 것
- • 취득세 및 부가 세목
- • 중개수수료
- • 대출 실행 후 필요한 자기자본
- • 월 원리금
- • 예상 DSR
- • 계약금·잔금 시점별 필요 현금
- • 거래 후 남는 현금
참고용 안내: 내 집 마련 총비용은 자금계획 참고값입니다. 실제 대출 승인, 세금 신고, 법무비 견적, 계약금 구조는 관계 기관과 계약서 기준을 우선해야 합니다.
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계산 전 확인사항
내 집 마련 총비용 계산 전 알아둘 내용
내 집 마련 총비용 계산기는 주택을 살 때 집값 하나만 보고 판단하지 않도록 취득세, 중개수수료, 대출 월 원리금, DSR, 계약금과 잔금 시점의 현금 필요액을 한 화면에서 확인하는 도구입니다.
이 계산기는 새로운 세율이나 대출 공식을 만들지 않습니다. 이미 운영 중인 취득세 계산 서비스, 중개수수료 계산 서비스, 대출 상환 계산 서비스, DSR 계산 서비스를 조합하고, 근거가 없는 비용은 사용자가 직접 입력한 값만 반영합니다.
매수 전에는 대출이 실행된 뒤에도 잔금과 세금, 중개보수, 이사비, 법무비를 낼 현금이 충분한지 봐야 합니다. 월 원리금이 감당 가능해 보여도 잔금일 현금이 부족하면 계약 실행이 어려울 수 있습니다.
결과는 자금계획 참고값입니다. 실제 대출 승인 여부, 취득세 신고 금액, 중개보수 협의액, 법무비 견적, 계약금 구조는 금융회사, 지자체, 중개업소, 계약서 기준을 우선해야 합니다.
주요 입력값
- 주택가격: 취득세, 중개보수, 총 매수 자금의 기준이 되는 금액입니다.
- 보유 현금: 대출 실행 후 잔금과 부대비용을 감당할 수 있는지 보는 기준입니다.
- 예상 주택담보대출: 대출 실행 후 필요한 자기자본과 월 원리금, DSR 계산에 사용합니다.
- 취득세 조건: 주택 수, 조정대상지역, 면적, 생애최초 감면 여부를 기존 취득세 계산 서비스에 전달합니다.
- 직접 입력 비용: 계약금, 이사비, 법무비, 기타 비용, 목표 비상자금은 추정하지 않고 입력값만 반영합니다.
결과 해석 방법
- 대출 실행 후 필요한 자기자본은 주택가격과 부대비용에서 예상 주담대를 뺀 현금 필요액입니다.
- 계약금과 잔금 시점 금액을 나눠 보면 자금이 어느 시점에 부족한지 확인하기 쉽습니다.
- 월 원리금과 DSR은 매수 후 현금흐름을 보는 참고 지표이며 실제 승인 한도는 아닙니다.
- 거래 후 남는 현금이 목표 비상자금보다 작으면 추가 현금 확보나 가격·대출 조건 조정이 필요할 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 집값과 대출 가능액만 보고 취득세와 중개보수를 빠뜨리는 경우
- 계약금 비율을 임의로 가정하고 실제 계약서 조건과 다르게 보는 경우
- 법무비와 이사비를 자동 추정값처럼 받아들이는 경우
- DSR 참고값을 금융회사 승인 가능성으로 단정하는 경우
실제 계산 예시
예시 2
같은 주택가격이라도 생애최초 감면 여부, 조정대상지역, 주택 수 조건이 달라지면 취득세 합계와 남는 현금이 달라질 수 있습니다.
예시 3
월 원리금은 감당 가능해도 계약금과 잔금 사이에 필요한 현금이 부족하면 매수 일정 조정이 필요할 수 있습니다.
계산 기준과 공식 출처
취득세는 기존 취득세 계산기의 세율 데이터와 감면 로직을 사용합니다. 중개수수료는 기존 부동산 중개수수료 계산기의 거래금액·상한요율 로직을 사용합니다.
월 원리금은 기존 대출 계산 서비스의 원리금균등 상환 공식을 사용하고, DSR은 기존 DSR 계산 서비스의 연간 원리금 상환액 대비 연소득 구조를 사용합니다.
이사비, 법무비, 기타 비용은 공식 기준이 없는 항목이므로 자동 추정하지 않고 사용자가 직접 입력한 값만 더합니다.
| 항목 | 계산 방식 | 출처 |
|---|---|---|
| 취득세 및 부가 세목 | 기존 취득세 계산 서비스 호출 | 집계산 취득세 기준 데이터 |
| 중개수수료 | 기존 중개수수료 계산 서비스 호출 | 집계산 중개보수 요율 데이터 |
| 월 원리금 | 기존 대출 상환 계산 서비스 호출 | 집계산 대출 계산 공식 |
| DSR | 기존 DSR 계산 서비스 호출 | 집계산 DSR 규칙 데이터 |
| 이사비·법무비·기타 비용 | 사용자 직접 입력값 반영 | 별도 공식 추정 없음 |
주의사항과 참고 범위
• 대출 실행 가능 여부와 실제 금리는 금융회사 심사 결과에 따라 달라집니다.
• 취득세 신고는 지자체와 위택스 등 공식 신고 기준을 우선해야 합니다.
• 중개보수는 상한 범위 안에서 협의될 수 있으며 부가세 청구 여부도 중개업소 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
• 계약금과 잔금 일정은 계약서가 우선이므로 실제 계약 전 입력값을 다시 확인해야 합니다.
면책 안내: 내 집 마련 총비용 계산 결과는 입력값 기준 참고용입니다. 실제 대출 승인, 세금 신고, 계약 조건, 법무비 견적은 관계 기관과 계약서 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 공식
기존 취득세, 중개보수, 대출 상환, DSR 계산 서비스를 조합하고, 이사비·법무비·기타 비용은 사용자가 직접 입력한 금액만 더해 총 현금 필요액을 계산합니다.
계산 예시
5억 원 주택을 살 때 보유 현금 1억 5천만 원, 주담대 3억 원을 입력하면 취득세, 중개보수, 월 원리금, DSR과 잔금 시점 필요 현금을 함께 확인할 수 있습니다.
주의사항
계약금, 이사비, 법무비, 기타 비용은 추정하지 않고 사용자가 입력한 값만 반영합니다. 실제 대출 승인, 세금 신고, 계약 조건은 관계 기관 확인이 필요합니다.
관련 계산기
자주 묻는 질문
내 집 마련 총비용 계산기는 어떤 공식을 새로 쓰나요?
새 세율이나 대출 공식을 만들지 않고 기존 취득세, 중개보수, 대출, DSR 계산 서비스를 조합합니다.
법무비와 이사비는 자동 추정하나요?
아니요. 근거 없는 비용을 만들지 않기 위해 사용자가 직접 입력한 금액만 반영합니다.
계약금은 왜 직접 입력하나요?
계약금 비율은 계약마다 달라질 수 있어 기본 추정 대신 실제 예정 금액을 넣도록 했습니다.
DSR 결과가 대출 승인 가능성을 뜻하나요?
아닙니다. 입력 조건 기준 상환 여력 참고값이며 실제 승인은 금융회사 심사와 담보 기준에 따라 달라집니다.
어떤 계산기를 함께 보면 좋나요?
DSR 계산기, 취득세 계산기, 중개수수료 계산기를 함께 확인하면 각 항목을 더 자세히 볼 수 있습니다.