계약 시 지급액
중개보수는 계약 시점 비용이라 월 부담으로 보이지 않지만, 이사 총비용에서는 무시하기 어려운 일회성 지출입니다.
부동산·거래비용
부동산 중개수수료 계산기
매매, 전세, 월세 계약 시 예상 부동산 중개보수와 부가세 포함 또는 제외 금액을 계산합니다.
이 계산기로 확인할 수 있는 것
- • 거래금액
- • 적용 상한요율
- • 법정 상한액
- • 사용자 입력 협의요율
- • 협의 수수료
- • 부가세
- • 총 지급 예상액
- • 월세 환산 거래금액
참고용 안내: 중개보수는 상한 범위 안에서 협의하는 금액입니다. 시도 조례, 부가세 청구 여부, 주택 외 거래 여부를 계약 전 확인해야 합니다.
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계산 전 확인사항
중개수수료 계산 전 알아둘 내용
부동산 중개수수료 계산기는 계약 직전 예상보다 큰 거래비용이 붙는 상황을 줄여주는 도구입니다. 매매가나 보증금 규모가 커질수록 중개보수도 함께 커지기 때문에, 계약금과 잔금만 준비하면 된다고 생각하면 마지막 단계에서 자금 계획이 어긋날 수 있습니다.
많은 사용자가 중개수수료를 고정요율로 생각하지만 실제로는 상한요율과 한도액 구조가 있고, 거래유형에 따라 계산 기준이 달라집니다. 특히 월세는 단순 보증금이 아니라 환산 거래금액을 기준으로 보는 경우가 많아 체감과 계산이 다를 수 있습니다.
이 계산기는 매매, 전세, 월세 조건에 맞춰 적용 거래금액과 상한요율, 부가세 포함 또는 제외 예상액을 보여줍니다. 입력한 협의 요율이 법정 상한을 넘으면 자동으로 상한까지만 반영합니다.
상한요율은 최대 범위일 뿐이며 실제 지급액은 협의될 수 있습니다. 지역 규정, 공인중개사 과세 유형, 주택 외 부동산 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
주요 입력값
- 거래 유형: 매매, 전세, 월세 중 선택합니다.
- 거래 금액: 매매가 또는 전세보증금 등 실제 거래 기준 금액입니다.
- 월세 조건: 월세는 보증금과 월세를 함께 넣어 환산 거래금액을 계산합니다.
- 협의 요율: 실제 협의한 요율이 있다면 상한요율과 비교할 수 있습니다.
결과 해석 방법
- 상한액은 최대로 예상할 수 있는 중개보수 규모를 보여줍니다.
- 부가세 포함 금액을 보면 실제 현금 준비 규모를 보수적으로 잡을 수 있습니다.
- 입력 협의 요율과 실제 적용 요율을 나눠 보면 상한 초과 여부를 확인할 수 있습니다.
- 이사비, 법무비, 취득세와 함께 총거래비용으로 보는 것이 좋습니다.
자주 하는 실수
- 월세 거래를 보증금만 기준으로 계산하는 경우
- 부가세 별도 여부를 확인하지 않는 경우
- 상한요율을 확정요율로 오해하는 경우
- 중개보수 외 법무사·이사비를 누락하는 경우
의사결정 해석 카드
상한요율과 협의요율
거래금액이 커질수록 작은 요율 차이도 수십만 원 이상 차이를 만듭니다. 상한요율과 실제 협의요율을 함께 비교해야 합니다.
부가세 포함 여부
협의한 중개보수에 부가세를 더해 청구하는지 확인해야 실제 지급 예상액을 정확히 준비할 수 있습니다.
월세 환산 거래금액
월세 거래는 보증금과 월세를 환산한 거래금액 기준이어서 보증금만 보고 계산하면 오차가 큽니다.
위험 구간 체크
- 상한요율을 고정요율로 오해하는 경우가 많습니다.
- 부가세 포함 여부를 확인하지 않으면 현금 준비가 부족해질 수 있습니다.
- 주택 외 부동산은 다른 기준이 적용될 수 있습니다.
실제 사례로 보는 해석
- 매매가 5억 원에서는 0.1%p만 차이나도 중개보수 금액이 크게 달라질 수 있습니다.
- 월세 보증금이 크고 월세가 높은 반전세는 환산거래금액 기준으로 체감보다 중개보수가 커질 수 있습니다.
실제 시나리오 표
아래 표는 이 계산기를 많이 쓰는 상황을 기준으로 무엇을 같이 확인해야 하는지 정리한 요약표입니다.
| 상황 | 함께 볼 항목 | 해석 포인트 |
|---|---|---|
| 매매가 5억 원 | 상한요율 vs 실제 협의요율 | 요율 차이가 작아 보여도 절대 금액은 수십만 원 이상 벌어질 수 있습니다. |
| 반전세 계약 | 환산거래금액 계산 | 보증금만 보고 판단하면 중개보수를 과소평가하기 쉽습니다. |
| 부가세 별도 청구 | 최종 현금 준비액 | 협의요율이 낮아도 부가세 포함 여부에 따라 최종 지출은 달라질 수 있습니다. |
실제 계산 예시
예시 1
매매가 5억 원, 상한요율 0.4%라면 중개보수 상한은 200만 원 수준입니다.
예시 2
월세 보증금 1억 원, 월세 100만 원인 경우 환산 거래금액 기준으로 중개보수가 계산됩니다.
예시 3
협의 요율을 조금만 낮춰도 거래금액이 크면 절감액이 의미 있게 나타날 수 있습니다.
주의사항과 참고 범위
• 실제 요율은 지역 규정과 협의 결과를 확인해야 합니다.
• 상가, 오피스텔, 토지는 다른 규정이 적용될 수 있습니다.
• 과세 유형에 따라 부가세 처리 방식이 달라질 수 있습니다.
면책 안내: 본 계산 결과는 사용자가 입력한 거래금액 기준의 참고용 정보이며, 실제 중개보수 청구액과 다를 수 있습니다.
계산 기준 및 참고 출처
기준일: 2026-01-01
최종 수정일: 2026-07-27
출처 확인일: 2026-07-27
제도 해석 메모
- 중개보수는 상한 범위 안에서 협의가 가능합니다.
- 개업공인중개사는 관련 요율표를 게시해야 하며, 실제 적용 요율과 부가세 여부를 계약 전 확인하는 것이 좋습니다.
공식 출처
서울부동산정보광장 부동산 중개보수 안내
주택 거래금액별 상한요율과 한도액 확인용
공인중개사법 시행규칙 제20조 안내 참고
중개보수 요율 게시·설명 의무 관련 법령 확인용
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계산 결과를 바로 결론으로 쓰기보다, 실제 계약과 대출 판단에 필요한 사례와 제도 설명까지 같이 확인하는 편이 안전합니다.
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계산 공식
중개보수는 거래금액 × 실제 적용요율로 계산하며, 입력 협의요율이 법정 상한을 넘으면 상한요율로 제한합니다.
계산 예시
매매가 5억 원이고 상한요율이 0.4%이면 중개보수 상한은 200만 원, 부가세 10% 포함 시 220만 원입니다.
주의사항
중개보수는 상한요율 내에서 협의할 수 있으며 지역, 거래 유형, 주택 여부, 중개업소 과세유형에 따라 달라질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
중개수수료와 중개보수는 같은 말인가요?
일상적으로는 복비, 중개수수료라고 부르지만 공식적으로는 중개보수라는 표현을 사용합니다.
월세 거래금액은 어떻게 계산하나요?
기본적으로 보증금 + 월세 × 100으로 환산하며, 일정 금액 미만에서는 별도 환산 배수를 적용합니다.
부가세도 내야 하나요?
중개업소의 과세 유형에 따라 부가세가 별도로 청구될 수 있어 부가세 포함 금액을 함께 보여줍니다.
상한요율이면 반드시 그만큼 내야 하나요?
아니요. 상한요율은 최대 범위이며 실제 요율은 협의할 수 있습니다.
오피스텔과 주택은 같은가요?
용도와 거래 유형에 따라 적용 규정이 달라질 수 있습니다.