주택담보대출 DSR 계산기

DSR 계산기는 부동산 구매나 대환대출 계획을 세울 때 필수로 확인해야 하는 지표를 다룹니다. 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 의미하는 DSR은 단순한 숫자가 아니라, 금융기관이 차주의 상환능력을 판단하는 핵심 기준 중 하나입니다.

많은 사용자가 주택담보대출 월 상환액만 보고 가능 여부를 판단하지만, 실제 심사에서는 기존 신용대출, 자동차 할부, 기타 대출까지 함께 반영될 수 있습니다. 따라서 신규 주담대만 계산해서는 실제 승인 가능성을 충분히 보기 어렵습니다.

이 페이지는 신규 주담대 조건과 기존 대출 상환액, 스트레스 금리까지 반영해 예상 DSR을 계산합니다. 덕분에 내가 목표한 주택 가격이나 대출 규모가 소득 대비 과도한지, 아니면 아직 여유가 있는지 사전에 점검할 수 있습니다.

실제 금융기관은 상품 유형, 만기 인정 방식, 정책 변화, 차주 특성에 따라 다른 기준을 적용할 수 있으므로, 여기서 나온 수치는 사전 점검용으로 사용하고 최종 심사는 별도 확인해야 합니다.

스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 더 보수적으로 보기 위해 금리 상승 가능성 등을 반영해 DSR을 계산하는 기준입니다. 현재 금리 기준으로는 여유가 있어 보여도 스트레스 금리를 적용하면 예상 DSR 비율이 높아질 수 있습니다.

일반 DSR은 입력한 현재 금리와 상환 조건을 기준으로 연간 원리금 부담을 계산합니다. 스트레스 DSR은 여기에 스트레스 금리를 더해 향후 금리 상승 상황에서도 상환 부담이 감당 가능한지 참고하는 방식입니다.

주담대 DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출 금액, 금리, 상환기간, 기존 대출 상환액을 함께 넣어야 연소득 대비 월 상환 부담을 현실적으로 볼 수 있습니다.

연소득 5,000만 원에서 DSR 40%를 기준으로 보면 연간 원리금 상환액 2,000만 원 수준이 기준선입니다. 연소득 7,000만 원이라면 같은 기준에서 연간 2,800만 원 수준을 참고할 수 있습니다.

연소득이 같아도 스트레스 금리를 적용하면 계산상 주담대 연상환액이 커질 수 있습니다. 따라서 대출금, 금리, 상환기간을 바꿔가며 일반 DSR과 스트레스 DSR을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

DSR 40%는 연소득의 40%를 연간 원리금 상환액 기준선으로 본다는 뜻입니다. 연소득 6,000만 원이라면 연간 2,400만 원, 월평균 200만 원 수준이 단순 기준선이지만 실제 적용은 대출 종류와 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

주담대 한도 계산 전에는 기존 신용대출, 자동차 할부, 기타대출 연상환액을 먼저 정리해야 합니다. 실제 대출 가능 한도와 금리는 금융기관, 정책, 개인 신용도에 따라 달라질 수 있고, 이 계산기는 참고용입니다.

이 페이지는 일반 주담대 DSR과 스트레스 금리 적용 결과를 한 화면에서 비교합니다. 별도 스트레스 DSR 계산기처럼 연소득, 대출금, 금리, 상환기간을 바꿔가며 예상 월 상환액과 DSR 비율을 확인할 수 있습니다.