부동산·주거비 계산기
주택담보대출 DSR 계산기
연소득과 대출 정보를 입력해 DSR과 기준 대비 여유 금액을 계산합니다.
계산 전 확인사항
DSR 계산 전 알아둘 내용
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다. 주택담보대출뿐 아니라 기존 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등도 심사에서 함께 고려될 수 있어 주택 매수 전 반드시 확인해야 하는 지표입니다.
이 계산기는 신규 주담대의 월 상환액을 계산한 뒤 기존 대출 상환액을 더해 예상 DSR을 보여줍니다. 실제 금융기관 심사는 스트레스 금리, 대출 종류별 만기 산정, 차주 조건에 따라 달라질 수 있으므로 대략적인 사전 점검용으로 사용하세요.
주요 입력값
- 연소득: 세전 기준 연간 소득입니다. DSR 분모에 해당합니다.
- 주택담보대출 금액: 신규 또는 보유 주담대 원금입니다. 월 원리금 상환액 계산에 사용됩니다.
- 금리와 대출기간: 월 상환액과 연간 상환액을 결정하는 핵심 조건입니다.
- 기존 대출: 기존 신용대출과 기타대출 연상환액을 입력하면 더 보수적인 DSR을 확인할 수 있습니다.
결과 해석 방법
- 예상 DSR이 기준값보다 낮으면 입력 조건상 여유가 있는 것으로 볼 수 있지만, 실제 승인 가능성을 보장하지는 않습니다.
- 기준값의 90% 이상이면 작은 금리 상승이나 기존 대출 변동만으로도 초과할 수 있는 주의 구간입니다.
- 스트레스 금리를 적용한 결과를 함께 보면 금리 상승을 반영한 보수적인 상환 부담을 확인할 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 주담대만 계산하고 기존 신용대출을 누락하는 경우
- 월 상환액을 연간 금액으로 환산하지 않고 DSR에 넣는 경우
- 금융기관별 산정 만기와 스트레스 금리 적용 여부를 확인하지 않는 경우
함께 검색되는 주제
DSR 계산기 · 주담대 DSR 계산 · 대출 DSR 40% · 주택담보대출 한도 계산
계산 공식
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100입니다.
계산 예시
연소득 7천만 원이고 모든 대출의 연간 상환액이 2천1백만 원이면 DSR은 30%입니다.
주의사항
DSR은 금융기관별 심사 기준, 스트레스 금리, 대출 종류, 대출 만기, 개인 조건에 따라 다르게 산정될 수 있습니다.
관련 계산기
자주 묻는 질문
DSR은 무엇인가요?
총부채원리금상환비율로, 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다.
DSR 40%는 무슨 뜻인가요?
연소득의 40% 이내에서 대출 원리금을 상환해야 한다는 기준으로 이해할 수 있습니다.
신용대출도 포함되나요?
네. 이 계산기는 기존 신용대출과 기타대출 연상환액을 함께 반영할 수 있습니다.