전세 계약할 때 총주거비로 봐야 하는 이유

전세는 매달 월세를 내지 않기 때문에 체감상 매우 경제적으로 보일 수 있습니다. 하지만 보증금을 마련하기 위해 자기자본을 묶거나 대출을 이용하면 그 자체가 비용이 됩니다.

즉 전세를 볼 때는 '월세가 없다'가 아니라 '보증금과 이자를 어떤 구조로 부담하는가'를 봐야 합니다. 이 관점이 총주거비 비교의 출발점입니다.

전세보증금 자기자본의 기회비용, 전세대출 이자, 보증료, 중개보수, 이사비를 기본으로 넣는 것이 좋습니다. 여기에 보증보험 여부와 만기 자금 재조달 가능성도 같이 봐야 현실적입니다.

사용자는 보통 대출이자만 넣고 계산을 끝내지만, 실제 의사결정에서는 묶이는 현금의 가치가 매우 중요합니다.

전세의 총주거비를 계산하면 월세와의 차이가 생각보다 작게 나올 때가 있습니다. 특히 대출비중이 높고 금리가 높은 시기에는 전세의 장점이 빠르게 줄어듭니다.

그래서 전세 자체를 볼 때도 항상 월세 대안과 함께 계산해야 합니다. 총주거비 관점이 바로 그 연결고리입니다.